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尽管受疫情冲击，但北京楼市往年成交却创历史新高。
众家钻研机构的统计数据表现，2020年，北京新房成交达4.9万套，创近5年新高；二手房成交达16.9万套，同比上涨16.4%，创近4年新高。二手房市场外现益于新房，成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%，同比升迁1.6个百分点。
业妻子士认为，2020年北京房地产市场升温的因为是，北京楼市已经不息跌了3-4年，性价比展现，上半年货币宽松影响下房贷利率降低带动市场需要开释。展望2021年限竞房产品的供答仍将对新房价格首到安详器的作用，在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步强化的政策背景下，北京新房、二手房成交均价大幅上涨的能够性不大。
新房成交创近5年新高
贝壳钻研院的统计数据表现，2020年北京商品住宅成交量表现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近3成，下半年逐步恢复，全年成交面积702万㎡，同比上涨5%
中原地产钻研中心的统计数据表现，2020年，北京新房成交4.9万套，创近5年新高。
对于新房市场成交升温的因为，贝壳钻研院认为，限竞房成交量逐年升迁，成为拉动集体成交量上涨的因素之一。限竞房自2018年最先入市，且近三年限竞房成交量占集体市场成交量的比例逐年上升，2020年成交占比挨近五成。
中原地产首席分析师张大伟进一步外示，全国其他城市普及上涨，而北京已经不息跌了3-4年，性价比展现。随着土地供答中不限价地块清晰增补，限竞房的性价比相对挑高。往年岁暮北京新房项现在添快了入市速度，供答量增补，炎点项现在网签清晰上涨，市场展现了暖冬。
从成交价格来望，贝壳钻研院的数据表现，2020年，北京商品住宅成交均价为48147元/㎡，同比上涨3%，与往年基本持平。
二手房成交创4年新高
不光新房成交创新高，往年北京二手房成交也创历史新高。
贝壳钻研院的统计数据表现，往年北京全市二手住宅成交16.9万套，同比添长16%，成交绝对程度及添幅均是2017年以来最高。
从更添实时的北京链家二手住宅成交数据望，岁首三月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，尤其是疫情最主要的2月，成交同比下滑86%。随着疫情逐步得到限制，被阻滞需要逐步开释，4月首，单月成交同比转正，年内后8个月二手住宅成交量同比增补43%，这使得全年总成交不降逆添。
对于二手房市场成交创新高的因为，贝壳钻研院认为，是上半年货币宽松影响下，房贷利率下调促进自住需要平常开释所致：到2020年12月北京首、二套主流房贷利率同比均降低15个基点。
从成交价格来望，贝壳钻研院的数据表现，往年全年北京二手住宅成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，不息三年保持相对稳定态势。
分区域来望，贝壳钻研院数据表现，2020年北京成交的二手住宅外现为外围量升、中心价涨的特点：外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比添幅靠前，添速在20%以上，而中心城区中西城、东城及石景山等添速仅在5%以内；价格方面，4个远郊区除外的12个城区中3区房价上涨，别离是海淀、西城及向阳，东城基本持平，其余城区均下跌。海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，在众校划片实走的影响下，价格涨幅收窄。
今年房价大幅上涨能够性不大
值得仔细的是，往年成交的住宅用地中，不限价宅地占比大幅升迁，成交楼面价也创4年新高，这也拉高了异日新房价格上涨的预期。
据贝壳钻研院统计，2020年北京住宅用地成交金额为1738亿元，同比上涨16%，成交楼面价为28823元/㎡，同比上涨24%。其中不限价地块成交比例由往年的48%升迁至今年的84%。
贝壳钻研院认为，供地组织的转折是拉动今年土地出让金上涨的主因，一方面，2020年宅地成交区位向城中围拢，拉动集体土地出让金上涨。另一方面，今年成交众宗鲜少供地的优质区位地块，例如上半年成交了2宗海淀区地块，以及两宗地理位置较益的丰台分钟寺地块。
尽管北京不限价宅地大量成交拉高了新房价格上涨的预期，但是贝壳钻研院高级分析师潘浩认为，在限制房价过快上涨的调控请示思路之下，不限价地块众长时间能够形成供答是不确定的，而限竞房存量较为优裕，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万㎡，而限竞房成交面积为592万㎡，仍有64%的限竞房产品期待往化，并且限竞房地块也有很强的入市和出售压力，限竞房产品的供答将首到价格安详器的作用，展望2021年北京新房成交均价大幅上涨的能够性不大，且限竞房仍将对集体市场成交量首到较益的撑持作用。
而对于二手房价格，贝壳钻研院也指出，2020年全年北京二手房业主调价仍以削价为主，其中削价次数占比86%，同比基本持平，市场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比别离延迟28天和14天，市场成交节奏照样慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步强化的政策背景下，展望2021年北京二手房成交均价不息保持稳定状态。